hisseli araziye izinsiz ev yapmak

Ömer Altuntaş. 07.22.2013 14:43. Arazime benden izinsiz patates ekmişler. Ne yapabilirim? Sayın Ömer Altuntaş: Hemen bir ihtar çekiniz. Gelirin yarısını talep ediniz. Bir daha da ekmesine müsaade etmeyeceğinizi bildiriniz. 07.22.2013 14:43 Salim Taşçı Gayrimenkul Uzmanı. Onay alınmadan hisseli arsaya ev yapılması halinde diğer hissedarların mülkiyet hakkı ihlal edilmiş oluyor. Bu nedenle hisseli arsa üzerinde yapılacak ev için herkesten izin alınıyor. Hisseli arsa üzerinde diğer malik tarafından izin alınmadan yapılan inşaat veya diğer tasarruf işlemleri için ortaklığın giderilmesi Emlak vergisi avantajı için tek konutun her durumda brüt 200 metrekarenin altında kalması gerekiyor. SGK’dan aldıkları maaş dışında geliri olmayan emekliler gibi; ev hanımları Hisseliaraziye izinsiz ev yapmak. Hisseli olan bir arsaya ev yapılması mümkün olabiliyor. Ancak hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde, ev yapmak için herkesin onay vermesi gerekiyor. Onay alınmadan hisseli arsaya ev yapılması halinde diğer hissedarların mülkiyet hakkı ihlal edilmiş 01.07.2022 17:35 - Güncelleme: 01.07.2022 17:54. Ardahan 'ın Hanak ilçesinde araziye izinsiz ekili 3 bin 735 kök keneviri imha edildi. İl Jandarma Komutanlığı Kaçakçılık ve Organize Site De Rencontre Gratuit Pour Homme Celibataire. Hisseli tapulu arsaya ev yapmak mümkün mü?Hisseli olan bir arsaya ev yapılması mümkün olabiliyor. Ancak hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde, ev yapmak için herkesin onay vermesi alınmadan hisseli arsaya ev yapılması halinde diğer hissedarların mülkiyet hakkı ihlal edilmiş oluyor. Bu nedenle hisseli arsa üzerinde yapılacak ev için herkesten izin arsa üzerinde diğer malik tarafından izin alınmadan yapılan inşaat veya diğer tasarruf işlemleri için ortaklığın giderilmesi davası açılabiliyor. Ortaklığın giderilmesi davası örneği aşağıda yer alıyor HUKUK DAİRESİE. 2005/6153K. 2005/7300T. Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davacılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü KARAR Uyuşmazlık, bir... Bugünlerde şehir hayatının kalabalığından, stresinden, pandemik hastalıklardan kaçmak isteyenler kırsal bölgelerden arazi ya da arsa alıp ev yaptırmak istemektedirler. Şehir merkezindeki bir apartman dairesine göre çok daha ucuza gelen bu yöntemin kendi içinde zorlukları da yok değil, ama birikmiş paranızla bir apartman dairesi alamasanız bile köyde küçük bir arazide minik ve sevimli bir ev yaptırabilmeniz muhtemel. Peki köy yerleşik alanı içinde kalan arsalarda ev yaptırmak isteyenlerin dikkat etmesi gereken şeyler neler? İşte bu yazımda köyünde ev yaptırmak isteyenlerin, yaralanabileceği bilgilere yer vermek gereğince köyde bir arsaya ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olmasına bağlı olarak farklılık gösteriyor. Bu yazımda köy yerleşik alanı içinde ev yapmanın şartlarından söz edeceğim. Köy ve mezraların toplu şekilde bulunduğu alanlarda mevcut yapılar arasında, en dışta kalan yapının dışından 100 metre geçirilmesi suretiyle çizilen çizgi ile köy ve mezraların yerleşik alanı tespit köyün yerleşik alanı sınırları içerisinde olması durumunda sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar, inşaat ve yapı kullanma iznine tabi tutulmuyor. Köy muhtarından alacağınız, muhtarın imza ve mührü ile iki aza imzası taşıyan bir yapı izin belgesi inşaatınızı yasal hale getirmeye yetiyor. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması gerekmektedir. Bu iznin alınması içinde İl Valiliğine mimari projenizle müracaat etmeniz gerekmektedirKöy Yerleşik Alanı olarak adlandırılan köy sınırları içindeki arsalarda ev yapmak aslında tarla sınıfındaki arazilere ev yapmaktan daha kolay diyebiliriz. Öncelikle köy muhtarı ve ihtiyar heyeti ile görüşülüp yapılacak yapının yeri, büyüklüğü ve konumu ile ilgili izin alınması bu izninde Köy Karar Defterine işlenmesi gerekmektedir. Köylere yapılacak yapıların mimari projesi olması gerekiyor. Birçok belediye köylerde yapılacak yapılar için çok sayıda değişik mimari projeler hazırlatmış isteyen vatandaşlarına bu projeleri bedelsiz olarak verebilmektedir. Eğer siz farklı bir yapı yaptırmak istiyorsanız mimari projenizi hazırlatmanız ve Valilikten de bu proje için izin almanız gerekmektedir. Mimari projenin sınırlandırmaları ve dayatmaları her şehre, hatta her beldeye göre değişiklik gösterebilir. Bunun için hayalinizdeki evin projesini çizdirirken mutlaka profesyonel bir mimarla çalışmanızı ve belediyeden o bölgedeki imar koşullarını öğrenmenizi tavsiye parseliniz üzerinde ev ve müştemilat binalarınız varsa ilave başka binalar yapamazsınız. Yapabilmeniz için bu parselin ifraz edilmesi yani söz konusu parselin birden çok parsele bölünerek tapu kütüğüne kayıt edilmesi yapının yoldan ve komşu parsellerden çekme mesafelerine ilişkin Köy İhtiyar Heyeti kararı olması gerekiyor. Hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı ı geçemez. Köy ve mezarların yerleşik alanlarında 2 kat den fazla katlı bina yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. Yapının kadastral tapu üzerinde görünen yoldan en az 5 m yan komşudan ise en az 3 m çekmek suretiyle yapı yapması yeriniz hisseliyse köy yerleşik alanı içinde ev yapıyorsanız, kardeşleriniz veya hisse sahiplerinden müsade almanız gerekiyor, bunu yerleşik alan içinde oluğu için köy ihtiyar heyeti huzurunda notere gitmeden yapabilirsiniz. KÖYÜMÜN YERLEŞİK ALANI DIŞINA NASIL EV YAPABİLİRİMPlansız Alanlar İmar Yönetmenliği Resmî Gazetenin tarih ve 18916 sayılı nüshasında yayınlanmıştır. Bu Yönetmelik gereğince köyde bir arsaya ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olmasına bağlı olarak farklılık gösteriyor. Bir önceki yazımda Köy Yerleşik alanı içine nasıl inşaat yapılabileceğini ev yapacağınız arazi köy yerleşim sınırları dışındaysa ve ya siz o köy doğumlu değilseniz İnşaatın yapılması için bulunulan il ve ilçedeki özel idare müdürlüğüne başvurup inşaat ruhsatı almanız gerekmektedir. Ruhsat alabilmeniz içinde aşağıdaki belgeler sizden istenmektedir. Fakat bu belge sayısı ve içerikleri belediyelere göre değişiklik Tapu Kaydı3-Koordinatlı Aplikasyon Krokisi 4-Tapu Hisseli ise hissedarlardan Konut Yapılmasında Sakınca Yoktur Yazısı5-Muhtarlıktan yapı yapılmasında sakınca yoktur yazısı6-Nüfus Cüzdanı Fotokopisi7-İkametgâh İlmühaberi8- Mimari Projeİnşaat ruhsatı alabilmek için söz konusu arazinin kadastro yoluna en az 25 metrelik cephesi olması gerekiyor. Eğer yapılaşma tarımsal iskân amaçlı yapılıyorsa yola 25 metre cephe olma şartı aranmaz. Yola cephesi olmayan arazilerde herhangi bir yapılaşma mümkün değil. Bu arazilere yalnızca bungalov tarzı mobil evler ya da konteynerler yerleştirilebilir ama bu durumda da elektrik ve su getirmek büyük bir problem olarak karşımıza çıkmaktadır. Yola cephesi olan imarsız araziye bağ evi olarak arazinin yüzde 5’i oranında yapı yaptırabiliyorsunuz. Fakat toplam arazi büyüklüğü ne olursa olsun yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda 250 m2 yi geçemez. Bu alanlarda tarımsal üretimi korumak amacı ile üretimden pazarlamaya kadar tüm faaliyetleri içeren entegre tesis niteliğinde olmamak kaydıyla, konutla birlikte veya ayrı yapılan mandıra, kümes, ahır, ağıl, su, yem ve hububat depoları, gübre ve silaj çukurları, arı haneler, balık üretim tesisleri ve un değirmenleri gibi konut dışı yapılar, mahreç aldığı yola 10 metreden, parsel hudutlarına 5 metreden fazla yaklaşmamak, parselde bulunan bütün yapılara ait inşaat alanı katsayısı ı ve yapı yüksekliği ve 2 katı aşmamak şartı ile yapılabilir. Sonradan 2019 yılında yapılan değişiklikle “Beton temel ve çelik çatılı seralar mahreç aldığı yola 5 metreden ve parsel hudutlarına ise 2 metreden fazla yaklaşmamak şartı ile inşaat alanı katsayısına tabi değildir.” Şeklinde değişiklik yapılarak sera alanları inşaat taban alanı kapsamı dışında tutulmuştur. Basit örtü mahiyetindeki seralar ise yukarıda belirtilen çekme mesafeleri ve inşaat alanı kat sayısına tabi değildir. Ayrıca bu tesisler hakkında Tarım ve Orman Bakanlığı ve diğer ilgili kurum ve kuruluşların taşra teşkilatlarının uygun görüşünün alınması ve başka bir amaçla kullanılmayacağı hususunda tesis sahiplerince ilgili idareye noterlikçe tasdikli yazılı taahhütte bulunulması gerekmektedir. Eğer yeriniz hisseliyse kardeşleriniz veya hisse sahiplerinden noter üzerinden inşaat yapabilir diye müsaade almanız gerekiyor. Köye Ev Yapılma Şartları Nelerdir Bir köye ev yapma koşulları arsanın “Köy Yerleşik Alanı” içerisinde veya dışarısında olması ile farklılaşmaktadır. Her iki alanda da 3194 sayılı İmar Yasası’na bağlı olarak çıkartılan “Belediye ve Mücavir Alan Sınırları İçinde ve Dışında Planı Bulunmayan Alanlarda Uygulanacak İmar Yönetmeliği” hükümleri geçerlidir. Söz konusu yönetmeliğe göre; Eğer arsa, “Köy Yerleşik Alanı” içerisindeyse; Köy yerleşik alanlarında sadece köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak konut, tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ile köy odası, köy camii ve benzeri köy ortak yapıları inşaat ve yapı kullanma iznine tabi değildir. Ancak, yapının fen ve sağlık kurallarına uygun olması ve Köy ihtiyar heyetinden izin alınması şarttır. Yukarıdaki sayılan yapılar dışındaki ruhsata tabi yapılara inşaat ve yapı kullanma izni, Valiliklerce verilir. Köy ve mezarlıkların yerleşik alanları içinde yapılacak ifraz işlemlerinde, parsel genişlikleri den parsel derinlikleri de den az olamaz. İfraz suretiyle meydana gelecek yol, otopark, yeşil alan gibi yerle düzenleme ortaklık payı köy tüzel kişiliği adına bedelsiz terkedilir. Bu oran parselin %35 inden fazla olamaz. Bina cephe ve istikametlerinin, köy mevcut teşekkülü esas alınarak tayin ve tesbitine Köy İhtiyar Heyeti yetkilidir. İfraz edilmedikçe bir parsel üzerine lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Köy ve mezarların yerleşik alanlarında taban alanı kat sayısı müştemilat da dahil % 50’yi geçemez. Eğer arsa Köy yerleşim alanı içerisinde değilse; TAKS %5 Taban Alanı Katsayısı-Bir yapının parsel tabanında kapsadığı inşaat alanın parsel alanına oranı. Maksimum inşaat alanı 250 m2. H m. Yükseklik Parselin Kadastral yola cephesi olması gerekir. Eğer parsel çok büyük olduğunda çeşitli nedenlerden dolayı ifraz söz konusu ise, ifrazlardan bölünme sonra elde edilecek her parsel 5000 m2’den küçük olamaz. Bu parsellerin tapu kadastro veya tapulama haritasında bulunan veya var olan bir yola, yapılan ifrazdan sonra en az 25 m. cephesi bulunması zorunludur. İmar durumu almak için, Tapu veya tapu yerine geçecek belge ve Röperli kroki ile Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurmak gerekmektedir. Alınacak imar durumu doğrultusunda hazırlanacak proje ile yine Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü’ne başvurularak ruhsat almak mümkündür. Arsa, köy yerleşik alanı dışında olduğunda muhtardan izin almak söz konusu değildir. Plansız alanlarda yapılaşma nasıl olur? Plansız Alanlar Tip İmar Yönetmeliği yapılan son nüfus sayısında nüfusu 10 binin altında kalan ya da planı bulunmayan alanlarda yapılacak olan yapılaşmaların hangi kurallar çerçevesinde yapılacağını belirlemektedir. Söz konusu yönetmelik kapsamında uygulanacak olan yapılaşma şartları belediye ve mücavir alan sınırları içinde ve dışında bulunan yerleşim alanları ile iskan alanı içerisinde kalan yerler için farklılıklar gösterebiliyor. Plansız alanlarda yapılaşma detayları için buraya göz atabilirsiniz Tarlaya yapı yapma ile ilgili sorularınız mı var? Lütfen bize yorumlardan yazın Kaynak _________________________________________________________________________________________________ UYARI Web sitemiz üzerinde bulunan tüm yazılar, görseller ve tüm materyaller 'a aittir. Kaynak belirtilmeden site içeriği kopyalanamaz, alıntı yapılamaz, başka yerde yayınlanamaz. Konu Hakkında Emlak Danışmanlarımız'dan daha fazla bilgi almak için Soru sorabilir, veya görüşlerinizi yorum yaparak paylaşabilirsiniz. Soru ın çağlayan belediyesine bağlı bir köyde hisseli bir tarlamız var köy buraya ev yapmak açmadan muvafakatname ile ortakların imzasını alıp belediyeye başvurursak ev yapmada herhangi bir engelle konudaki usul nedir?teşekkür ederim şimdiden. Yanıt Merhaba. Öncelikle hisseli arsada hangi kısmın hangi hissedara ait olduğunun tespit edilmemesi halinde, ev yapmak için herkesin onay vermesi gerekiyor. İmar Kanunu gereğince tarlaların üstündeki konut yada her hangi bir ofis inşaatına müsade sadece belirli sınırlardaki alanlara belirli yapıların inşaatına izin verilebiliyor. Detaylı bilgilere Türkiye'nin 1 numaralı emlak ve konut sitesi 'daki Buraya tıklayınız adresindeki haberden ulaşabilirsiniz. Özge Özdemir tarafından yanıtlandı. 14 Ocak 2018 2027 derya can 2714 Kişi okudu Yorumlar Tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekmektedir. Eski kanuna göre 5 bin metrekarenin altındaki tarlalara prefabrik ev yapılmasına izin vardı fakat 2021 yılında herhangi bir ev için tarlanızın en az 5 bin metrekare olması 5 dönümden küçük tarlaya ev yapılır mı?2 Tarım araziye kaç m2 ev yapılır?3 1 dönüm araziye kaç metrekare ev yapılır?4 Tarla üzerine prefabrik ev yapılabilir mi?5 Kaç dönüm tarlaya ev yapılır?6 Tapuda tarla olan yere ev yapılır mı?7 Tapuda tarla yazan yere ev yapılır mı?5 dönümden küçük tarlaya ev yapılır mı?Bu tarla üzerine prefabrik yapı yapılabilirdi ancak kurallara bakıldığında ne yazık ki 5000 metrekare ve altında olan tarlalara herhangi bir yapı yapmak söz konusu olmuyor. Yani bir tarlaya ev inşa etmek istiyorsanız tarlanın 5 bin metrekareden daha fazla olması araziye kaç m2 ev yapılır?– İnşaat yapılacak alan arsanın yüzde 5'ini geçmeyecektir. – Yapılan ev yada inşaat alanı toplamda kesinlikle 250 m2 yi geçmeyecektir. – Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği metreyi veya 2 katı dönüm araziye kaç metrekare ev yapılır?İmar mevzuatına göre; -İnşaat alanı katsayısı yüzde 5'den fazla olmamak, -Yapı inşaat alanları toplamı hiçbir koşulda 250 m2 yi geçmemek, -Saçak seviyelerinin tabii zeminden yüksekliği ve 2 katı aşmamak, -Yola ve parsel sınırlarına fazla yaklaşmamak şartı ile ev inşaatı üzerine prefabrik ev yapılabilir mi?İmarsız arsalara istediğiniz gibi inşa yapamazsınız. Ancak gerekli şartları yerine getirdiğiniz takdirde imarsız arsalara izin verildiği ölçüde inşa yapabilirsiniz. Örneğin izin verildiği ölçüde tarlaya prefabrik ev dönüm tarlaya ev yapılır?Tarlanızın en az 5 bin metrekare olması gerekmektedir. Eski kanuna göre 5 bin metrekarenin altındaki tarlalara prefabrik ev yapılmasına izin vardı fakat 2021 yılında herhangi bir ev için tarlanızın en az 5 bin metrekare olması tarla olan yere ev yapılır mı?Tarlaya ev yapmak için imar durumunun olumlu olması gerekmektedir. Öncelikle tarlaya ev yapılır mı sorusunun cevabı olarak gerekli koşullar dahilinde evet denilebilir. Gerekli koşullar oluşmadığında ve izin belgesinin alınmadığı durumlarda tarlaya ev tarla yazan yere ev yapılır mı?Tarlaya ev yapmak için imar durumunun olumlu olması gerekmektedir. Öncelikle tarlaya ev yapılır mı sorusunun cevabı olarak gerekli koşullar dahilinde evet denilebilir. Gerekli koşullar oluşmadığında ve izin belgesinin alınmadığı durumlarda tarlaya ev yapılamaz.

hisseli araziye izinsiz ev yapmak